天安门以东7公里，北京CBD核心区，大望路口东南角，耸立着两栋米黄色外立面的高层建筑，向东望去，这两栋建筑犹如长安街威严和CBD繁华的休止符。这是北京最具历史感的地产项目之一，它在十年间换了6个主人，至今还没有完工。随着股东的更迭，项目案名也不断变换：从最初的耀辉国际城到擎峰阁，到长安8号，再到佳兆业广场。（由于长安8号作为案名历时最久，传播最广，下称长安8号）
如今，长安8号正迎来它的关键时刻。按照既定的计划节点，项目将在5月迎来竣工验收。如果顺利通过验收，它将彻底摆脱“京城最著名烂尾楼”的帽子，华丽转身成为北京地段最优良的豪宅项目之一。
然而，就在这样的关键时刻，犹如过去十年烂尾魔咒的延续，它的前路或将再一次蒙上阴影。
长安8号的实际控制人郭英成正被麻烦缠绕，恨不得把内地所有资产都卖掉变现；项目代建方佳兆业公司濒临破产，自顾不暇；两个投资人太盟基金（PAG）和生命人寿，犹如热锅蚂蚁，为了保全自身利益，都希望在项目前途的选择上有所作为；而正在并购重组佳兆业的融创，也不失时机地对这个项目流露出垂涎之意，戴德梁行正受邀研究一个内容惊人的方案。长安8号是否真的会放弃一部分豪宅而改作写字楼？戴德梁行所代表的究竟是融创还是PAG？这一切，都隐藏在长安8号那高高的围挡背后。
郭英成的北京棋子
长安8号目前的主人叫郭英成，一位来自潮汕地区的50岁地产商人，销售规模一度排进TOP20的上市房企佳兆业（01638.HK）的创始人。由于身涉内地官员的贪腐案，为躲避调查，郭英成从去年10月开始远避境外，目前滞留在香港四季酒店。
因为郭氏的不配合，深圳地方政府用一种罕见的方式对佳兆业进行制裁——封锁了其位于深圳的在售项目，并限制这家企业开展经营，这对佳兆业造成了致命打击。目前，这家上市企业已陷入巨大的债务危机之中，处在破产边缘，另一家房企融创中国（01918.HK）正试图收购它。
郭英成的家族公司于2013年7月从香港金利丰集团手中接过长安8号项目，彼时，静态混合器 | 管式反应器 | 管道混合反应器金利丰集团从奥园手中取得该项目的所有权不足一年。常年居住在香港的郭英成，与金利丰集团的主人——香港著名女富豪朱李月华多有交集，他们的名字常见于香港各种名流圈的活动中。
郭英成的收购并非由佳兆业出面，而是由其家族公司在北京耀辉置业有限公司（下称耀辉置业）的境外股东结构中进行，所以这笔收购的细节没有被佳兆业披露。有媒体曾披露称，郭氏收购长安8号的总代价为60亿元。
界面新闻记者发现，项目公司耀辉置业在2013年7月更换了董事会成员，金利丰集团相关成员全部退出，代之以原学东、麦伟良、胡南洋、李桂妮、赖大目等人。他们都是郭氏家族企业成员，真实身份为郭英成的助理、会计、司机。在收购完成之后，在郭英成的安排下，佳兆业与耀辉置业签署协议，以“代管代建”的方式介入长安8号的开发。
帮助大股东代建长安8号，被认为是佳兆业打开北京市场的前哨之战。佳兆业介入之后，与北京高端住宅代理机构亚豪签订代理协议，试图在北京豪宅市场一战成名。然而，当时的郭英成绝不会预料到，一年之后将有厄运降临到他的头上。
佳兆业发轫于深圳，以擅长旧城改造闻名，同时对处置烂尾楼也颇有心得——此前，收购并盘活广州著名烂尾楼中诚广场，是佳兆业的一大杰作。
再度不确定的命运
如今，项目实际控制人郭英成滞留境外，代建方佳兆业在半年间快速跌落至破产边缘，长安8号的前路再度蒙上阴影。接近该项目的人士对界面新闻透露，因为郭英成和佳兆业的处境，长安8号的工程进度已经严重滞缓。
去年12月，项目一位营销负责人对界面新闻表示，该项目将在羊年春节前开放样板间，并于今年上半年入市。此前，长安8号曾取得过预售证，但已过期，新的操盘者打算以现房入市。
不过，该营销负责人显然对佳兆业境况的估计过于乐观了。长安8号的样板间未能如约推出，开盘时间也推迟到今年下半年，但也不能确保。“只有一点我可以保证，项目工程并没有停。”该营销负责人强调。
羊年春节前，长安8号项目四周，印有“佳兆业广场”字样的围挡宣传海报被全部撤下，高高的围挡墙面变成一片空白，隐约显露出此前案名“长安8号”留下的痕迹。当时，市场人士对此的解读是，佳兆业将撤出该项目，项目或将继续烂尾。不过，上述营销负责人对界面新闻澄清说，他们只是打算对围挡画面进行更换。
然而，3个月过去了，并没有新的围挡画面出现。4月中旬，界面新闻记者曾试图进入工地现场一探究竟，但在距离工地大门还有五六米时，门口保安就已经做好了拦截的姿势。鲜有人知道这高高的围挡后面正在进行什么，从外部望进去，里面有人在施工，但工人寥寥。
施工方中建一局的一位工作人员向界面新闻透露，项目整体结构和外部装修工程已经接近尾声，属于中建的那部分工作已经差不多做完了，现在项目正进行建筑内部的一些安装和装饰工作，以及总平和园林绿化方面的工作，“5月是竣工验收的节点，但是否能具备验收条件还存在疑问，”这位中建人士表示。
从项目代理机构亚豪得到的最新消息是，他们从2014年初正式介入后，“其实什么都没来得及做”，营销线的工作处在停滞的状态。鉴于佳兆业目前的状况，也不知何时启动入市前的准备工作。
“无论佳兆业的重组结果如何，佳兆业团队都很难陪长安8号走到最后。”一位接近佳兆业的知情人士对界面新闻表示。在他看来，如果佳兆业易主，还有什么理由继续帮郭氏家族代建这个项目呢？而从郭英成角度看，他作为这个项目股东的身份，恐怕也已进入倒计时。“如果郭英成不再是长安8号的拥有者，又有什么理由让佳兆业继续操盘呢？”
印有“佳兆业”字样的宣传广告，恐怕再也不会出现在长安8号的围挡画面上了。
目前，麻烦缠身的郭英成正在抛售内地各处资产，彻底退出内地的迹象十分明显。静态混合器 | 管式反应器 | 管道混合反应器除了出售佳兆业股份之外，他还在清算家族各种平台公司，包括出售在去年中旬秘密控制的一家信托公司，以及清仓所持有的天健集团股票等等。在此背景下，郭英成与长安8号，恐将很快迎来缘尽的一刻。 |
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